Хорошо, когда есть свое жильё. Не зря говорят: «Мой дом – моя крепость». Собственник жилого помещения может его продать, подарить или распорядиться им каким-либо иным образом.

А бывает ситуация, когда «хозяин крепости» принимает решение поселить у себя родственника или «прописать» знакомого. Иными словами, на принадлежащих собственнику квадратных метрах оказываются зарегистрированы лица, имеющие к его семье весьма отдаленное отношение. Порою в силу стечения жизненных обстоятельств иногда и члены семьи перестают быть таковыми.

Таким образом,  складывается ситуация, когда собственник жилого помещения окружен «мёртвыми душами», зарегистрированными на его жилплощади, но фактически вместе с ним не проживающими.

«Вынужденные квартиранты» бремя содержания жилого помещения не несут, к семье собственника никакого отношения не имеют или перестали быть таковыми, но продать жилье, обремененное таким нежелательным «балластом» проблематично.

При попытке снять с регистрационного учета указанных лиц собственник получает отказ регистрирующего органа, мотивированный тем, что указанное действие возможно только при волеизъявлении зарегистрированного лица.

И тогда собственнику остается один путь – признание утратившим право пользования жилым помещением путем обращения с исковым заявлением в суд.

Исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением подается лицом, чьи права и законные интересы нарушены, с соблюдением требований Гражданского процессуального кодекса  Российской Федерации, в районный суд по месту нахождения помещения.

Основаниями для признания утратившим право пользования жилым помещением, находящимся в частной собственности, могут быть следующие:
      - согласно ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется;
      -  расторжение брака между супругами;

-  достижение ребенком совершеннолетия;

-  отчуждение квартиры.

     В данном случае, если между собственником и бывшим членом его семьи отсутствует соглашение о дальнейшем порядке пользования, то бывший член семьи утрачивает право пользования квартирой и подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.
      Другим самостоятельным основанием для признания гражданина утратившим право пользования квартирой является его отказ от своих прав и обязанной, который выражается в длительном не проживании в жилом помещении, неисполнении обязанности по оплате коммунальных услуг. При этом следует отметить, что отсутствие факта ведения общего хозяйства с собственником само по себе не может служить основанием для признания утратившим право пользования квартирой.
      Для обращения в суд необходимо приложить к исковому заявлению следующие документы:

- квитанция об оплате гос.пошлины (3000 руб.);

- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;

- выписка из домовой книжки;

- копия свидетельства о расторжении брака (в случае прекращения семейных отношений).

Указанный перечень является примерным и зависит от обстоятельств, по которым прекращается право пользования жилым помещением.

  Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если оно не обжаловано. Если решение суда первой инстанции отменено или изменено и апелляционной инстанцией принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

  Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В 2023 году в Родинском районном суде рассмотрено 5 исков о признании утратившим право пользования жилым помещением, в 2024 году – 3 иска указанной категории, требования во всех случаях удовлетворены.

Статья подготовлена

помощником судьи                                           О.В. Соколенко

12.12.2024